Secondo Guglielmo Loy, segretario confederale Uil, “l’IMU non è un’imposta progressiva come l’Irpef. In questo modo più è alto il reddito meno incidenza avrà l’IMU”.

Secondo la Uil, dunque, “questa manovra, diversamente da quanto sostenuto dal governo Monti, grava sempre sui soliti noti: lavoratori dipendenti e pensionati. Infatti, nonostante l’emendamento aumenti le detrazioni sulla prima casa legate al numero dei figli, i più penalizzati restano gli oltre 9 milioni di pensionati proprietari di una casa, che non hanno a carico figli minori di 26 anni e che pagheranno mediamente un IMU di 133 euro l’anno”

La Uil ha fatto i calcoli basandosi su una simulazione del Servizio Politiche Territoriali dello stesso sindacato. L’ufficio si è concentrato sulle 104 città capoluogo di provincia, usando come base di dati la media delle rendite catastali A2 e A3 di queste città (per intenderci in linea con un immobile di circa 90mq in zona semicentrale). Per i calcoli sintetici si è tenuto conto di una media familiare di 2 figli a carico (Il dato Istat riporta 1,56 figli a carico per ogni famiglia)

In regione Emilia Romagna questi i risultati (divisi per città):

	IMU PRIMA CASA SENZA FIGLI A CARICO – MEDIA A2 e A3	IMU PRIMA CASA CON 1 FIGLIO A CARICO – MEDIA A2 e A3	IMU PRIMA CASA CON 2 FIGLI A CARICO – MEDIA A2 e A3	IMU PRIMA CASA CON 3 FIGLI A CARICO – MEDIA A2 e A3
BOLOGNA	459,41	409,41	359,41	309,41
MODENA	155,73	105,73	55,73	5,73
PARMA	25,58	0	0	0
REGGIO EMILIA	73,75	23,75	0	0
RIMINI	331,00	281,00	231,00	181,00
RAVENNA	129,71	79,71	29,71	0
PIACENZA	43,38	0	0	0

Una vera e propria stangata si abbatterà sugli abitanti di Bologna e Rimini. Questi saranno i due comuni capoluogo più colpiti dalla reintroduzione dell’IMU. Basta guardare la tabella per accorgersi che chi possiede un alloggio di medie dimensioni e non ha figli a carico riceverà una “sberla” in media di 459 Euro a Bologna e circa 331 a Rimini.

Molto più contenuti i valori di Modena (155 Euro), Ravenna (129 Euro), Reggio Emilia (73 Euro), Piacenza (43 Euro) e Parma, fanalino di coda con appena 26 Euro.

Ma queste variazioni da cosa dipendono? Interessante sarebbe capirlo. Supponiamo che se i dati analizzati sono corretti l’unica cosa che cambia sono i valori delle rendite catastali A2 e A3 per ogni comune. Probabilmente a Bologna e Rimini ci sono dati “aggiornati” mentre le rendite catastali di Parma, Piacenza e Reggio Emilia paiono davvero obsolete.

Va anche detto che sono previste delle eccezioni in base al reddito complessivo del nucleo familiare. Non è quindi detto che un pensionato che abita solo a Bologna e che percepisce una pensione minima vada a pagare in media 459 Euro di IMU.

Infine va anche osservato che i prezzi commerciali degli alloggi sono differenti tra le varie provincie. Analizzando i valori medi di mercato (dati FIAIP) le provincie più costose sono Bologna, Rimini, Modena, Parma e Ravenna. Reggio Emilia e Piacenza hanno valori di mercato decisamente più bassi. Andrebbe quindi anche considerata una rivalutazione delle rendite catastali in base al valore commerciale degli immobili.

Cura dei Denti Post originale: IMU, ma quanto ci costi? a cura di HelloDir

Motivo n°1 : un programma open source flessibile

Vuol dire che questo programma open source é in constante evoluzione grazie al lavoro e allo sviluppo tecnico di numerosi programmatori. In questo modo, potrete constantemente aggiungere nuove estensioni e funzioni che permetteranno al vostro sito di evolvere nel tempo. Inoltre, questo programma é gratuito. Potete utilizzare i modelli proposti o rivolgervi ad un grafico per la creazione di un’ identità visiva che vi si addica.

Attenzione ! É gratuito ma richiede qualche conoscenza tecnica. Spesso é consigliabile l’ intervento di un informatico competente per dare un senso al vostro sito Wordpress. Lo so per averlo testato direttamente io stessa!

Motivo n°2 : un eccellente sistema di gestione del contenuto

Il sistema di gestione dei contenuti é semplice. Chiunque può facilmente modificare il testo, aggiungere immagini, pagine, video, ecc. É possibile farlo all’ infinito e senza avere alcuna conoscenza di internet o della programmazione informatica. Questo vi permetterà di ingrandire constantemente il contenuto e di avere così un sito dinamico che inciterà i vostri visitatori a ritornare regolarmete per vedere le novità. Ed é importante aggiornarlo spesso quando si é un artista creativo.

Motivo n°3 : i siti Wordpress sono eccellentemente posizionati nei motori di ricerca

Ecco il punto PIÙ IMPORTANTE: i siti Wordpress sono concepiti per essere eccellentemente referenziati. La struttura dei siti Wordpress é ottimizzata per i motori di ricerca come Google, Yahoo o Bing. Anche la facilità di gestione e di aggiornamento dei contenuti é molto apprezzata dai motori di ricerca. Inoltre, ci sono degli ottimi plugins (o estensioni) da aggiungere al vostro sito Wordpress per migliorarne il posizionamento (per esempio Google XML Sitemaps Plugin o The All In One SEO Pack). E un buon posizionamento genererà sicuramente delle visite al vostro sito.

Motivo n°4 : Wordpress supporta numerosi medias

É facile aggiungere immagini e video, sicuramente molto importanti per un artista per mostrare il proprio lavoro. Ma anche per aggiungere dei file audio, delle mappe (google maps), dei documenti da scaricare (google docs) o delle presentazioni. Insomma, é possibile inserire contenuti vari e interattivi. Non é solo divertente giocare con questi medias, ma é anche un modo per trovare nuovi mezzi per promuovere un artista.

Motivo n°5 : le estensioni e i plugins

Come abbiamo specificato qui sopra, uno dei vantaggi dell’ utilizzo di una piattaforma open source, consiste nel poter continuamente  aggiungere delle nuove estensioni e dei nuovi plugins al vostro sito. Potete verificare voi stessi su Plugin Directory. Potrete trovare un plugin per qualunque miglioramento che vorrete apportare al vostro sito : il bottone “Mi piace” di Facebook, diffondere gli articoli del vostro sito su Facebook o Twitter, ottimizzare il vostro sito per poterlo consultare sull’ iPhone, creare un negozio di vendita in linea, ecc. Insomma, é possibile trovare di tutto e la maggior parte di questi plugins é gratuita.

Motivo n°6 : Wordpress é facile da utilizzare

L’interfaccia di gestione del sito é molto semplice e intuitiva. Potete creare differenti profili di redattori per poter, così, invitare altri artisti a diffondere, per esempio, i loro contenuti sul vostro sito. Se avete delle difficoltà nel gestire il vostro sito, potete accedere al Forum Wordpress, nel quale troverete le soluzioni ai vostri problemi.

Conclusione

Se siete un artista contemporaneo, vi consiglio, per tutti i motivi elencati qui sopra, di prendere seriamente in considerazione l’ utilizzo di  Wordpress per presentare e promuovere il vostro lavoro.

Sei un artista che utilizza Wordpress e hai qualche commento da aggiungere per convincere un tuo collega a creare un sito Wordpress ?

Attendo i vostri preziosi consigli e le vostre esperienze.

Fonte : http://artmarketingsecrets.com/2011/10/6-reasons-why-your-artist-website-should-use-wordpress.html

Barbara

Se avete trovato questo post interessante non esitate ad abbonarvi ai flussi RSS o a riceverlo direttamente per email.

Cura dei Denti Post originale: 6 motivi per utilizzare Wordpress quando si é un artista a cura di HelloDir

I rilievi sono dell’Osservatorio Congiunturale dell’Ance, l’Associazione Nazionale dei Costruttori Edili. Non va certo meglio all’edilizia non residenziale privata, ad esempio i cantieri edili a Reggio Emilia, che ha registrato un -23,3% nell’ultimo quinquennio. Il trend negativo presente nel settore dei lavori pubblici dal 2005 si intensifica e, sempre secondo Ance, raggiunge un calo del 44,5% che accompagnato all’aumento dei tempi di pagamento della Pubblica Amministrazione delinea un quadro davvero preoccupante.

Questa situazione che a prima vista potrebbe indurre a considerare come si sia costruito eccessivamente tra il 1998 ed il 2005 e che quindi si paghi ora quanto invece si era goduto prima, non considera le altre ripercussioni globali. Il segno meno nel comparto edile si concretizza anche con circa 380.000 occupati in meno ed un -19% di imprese edili iscritte alle Casse Edili. Intere famiglie senza più un reddito con l’aggravante di avere poche possibilità di conversione della propria occupazione. E qui forse la vera colpa dello Stato che non ha approntato politiche adeguate al cambiamento di mentalità del settore edile. Perchè se da un lato il costruire è importante dobbiamo anche considerare che non si può costruire in eterno. Intere aree agricole sono completamente scomparse, la cementificazione delle città è un fenomeno preoccupante che da anni trova forti opposizioni nell’opinione pubblica.

Anche l’Ance dovrebbe considerare di dover voltare pagina e contribuire adottando un dialogo propositivo e disponibile con il Governo per trovare una nuova strada nel settore edile.

«Se le cose non cambiano, nel 2012 chiuderanno molte imprese” chiosa Buzzetti, presidente dell’Ance, che cita qualche altro dato per far capire la situazione dei propri associati. A settembre 2011 circa il 60% degli imprenditori ha manifestato difficoltà nei rapporti con le banche. Questa grave situazione si è resa tale anche e soprattutto per l’aumento dei ritardi di pagamento delle P.A. che hanno raggiunto gli 8 mesi.

«Solo il comparto della riqualificazione di case e appartamenti mostra segnali positivi e si colloca su un livello di investimenti che supera del 6,3% quello del 2007». Questo grazie anche agli incentivi fiscali che, oltretutto, nel decreto “Salva Italia” sono stati prorogati sino a fine 2012.

Qualche dato positivo c’è, afferma Buzzetti: la scelta della Bce, targata Draghi, di abbassare il costo del denaro dimostra un sostegno alle imprese; parimenti la garanzia statale sui nuovi prestiti aumenterà di certo la liquidità delle imprese.

Ora aspettiamo le nuove strategie di crescita che il Governo Monti ha annunciato di voler compiere a seguito del decreto “Salva Italia”, conclude il presidente di Ance. L’atteggiamento pare quindi, tutto sommato, positivo. Dovrà, in nostra opinione, essere anche propositivo e non corporativo. Da troppi anni si costruisce solo per sostenere una domanda, a volte neanche troppo presente a dirla tutta.

La riconversione del settore edile appare come una necessità strutturale e bisognerebbe cavalcare quel +6,3% sulla riqualificazione degli immobili residenziali ovvero puntare ad un nuovo modo di interpretare le costruzioni in Italia.

Cura dei Denti Post originale: Il Comparto Edile alle prese con la crisi, tra rischi e possibilità future. a cura di HelloDir

Erano ferme da oltre 20 anni, salvo una piccola revisione nel 1996. Ora arriva la mazzata, che la crisi economica globale ha reso, peraltro, necessaria: +60% dei moltiplicatori con conseguenti aumenti d’imposizione.

Ormai tutti sanno che verrà reintrodotta l’ICI, sottoforma di IMU (imposta municipale unica) e che avrà coefficienti di imposizione del 4 per mille sulla prima casa (con un margine del 3 per mille a favore dei comuni) e del 7,6 per mille sulle seconde e terze case.

In Italia, esistono circa 33 milioni di abitazioni di cui 30 milioni intestate a privati. Ne verrebbe fuori un bel tesoretto per le casse dello stato. La CGIL stima che l’introito derivante dall’IMU sarà vicino ai 22 miliardi di euro mentre Confedilizia è ferma ad un rilevamento di 11 miliardi di euro.

Ma vediamo nel dettaglio come si calcola l’imposta.

L’indicatore sul quale viene calcolata l’imposta è la rendita catastale. Tale parametro è fissato in base alla categoria assegnata all’immobile (fissata nel 1988) che, teoricamente, indica la rendita ottenibile ogni anno attraverso il singolo locale. Moltiplicata per il numero di vani dell’immobile la rendita determina il valore catastale ovvero la base imponibile su cui applicare l’IMU.

Come dicevamo le rendite sono ferme da oltre 20 anni. Vanno dunque aggiornate, anche perchè il differenziale rispetto ai valori di mercato degli immobili ha raggiunto le 3,7 volte. In secondo luogo, i valori attuali, spesso, non considerano la storia dell’immobile. Le ristrutturazioni che hanno radicalmente modificato gli stabili e gli interni hanno trasformato alloggi “popolari” o “ultrapopolari” per il fisco ad alloggi di lusso o di prestigio per il mercato immobiliare.

C’è però un limite evidente alla reintroduzione applicata dal Governo Monti. L’aumento lineare del 60%, uguale su tutti gli immobili, non risolve il problema delle categorie catastali obsolete. Infatti gli immobili di prestigio che mantengono la categoria catastale “popolare” continueranno a pagare proporzionalmente meno di quanto dovrebbero creando indubbia iniqua nel gettito tra le varie classi della popolazione italiana.

Fonte: www.reggiocase.it

Cura dei Denti Post originale: Confermato l’aumento delle rendite catastali a cura di HelloDir

Gianni Guerrieri, direttore centrale dell’Osservatorio immobiliare dell’Agenzia del Territorio, sostiene che “La revisione delle rendite catastali é un processo molto lungo che richiede un’analisi approfondita di tutto il patrimonio immobiliare italiano e non si fa dall’oggi al domani, è un processo che richiede almeno quattro cinque anni”. Così tanto viene da chiedersi? Sicuramente la rivisitazione di procedure e le analisi opportune richiederanno tempo. Pare però sinceramente esagerato stimare in “anni di lavoro” tale operazione.

Si deve, altresì considerare che i tempi stringono. Rimane necessaria una reintroduzione della tassazione immobiliare nel breve periodo così come una rivisitazione delle categorie e delle rendite per ottenere equità di contribuzione.

Secondo gli ultimi dati dell’Agenzia, la sproporzione tra il valore commerciale dell’immobile ed il valore imponibile è di circa 3,5 volte. Una differenza enorme. Ricordiamo che la revisione delle rendite catastali è ferma al 1989 (più di 20 anni fà) salvo un piccolo adeguamento del 5% avvenuto nel 1996. Verrebbe da chiedersi cosa abbiano fatto al Catasto in questi ultimi 20 anni. Pare di vedere la solita Italia. Immobile e pigra e che nell’emergenza deve trovare le strade per farcela. Non sarebbe forse stato meglio una programmazione di attività in ambito pluriennale per la revisione delle rendite catastali? E poi, dato che i valori immobiliari, degli immobili a Rimini , hanno oscillazioni marcate già all’interno di un orizzonte temporale di 5 anni, perché non programmare attività pianificate e di controllo adottando un orizzonte temporale simile?

A queste domande dovrebbe rispondere il Direttore del Catasto senza rifugiarsi dietro impossibilità dovute ad orpelli giuridici. La volontà del fare supera la burocrazia del non fare.

Ora, purtroppo, tra le ipotesi che trapelano vi è quella di una rivalutazione del 15% secca: l’obiettivo è fare cassa da subito ed il gettito previsto è di almeno 1,3 miliardi di euro, circa 100 euro ad abitazione. E la tanto richiesta equità di contribuzione richiesta da più parti politiche?

Nella situazione in cui versa l’Italia bisogna ammettere che questa soluzione pare l’unica adottabile nel breve periodo. Sarebbe accettabile solo se fosse accompagnata non da una promessa, ma da un impegno concreto dell’Agenzia del Territorio (su indicazione del Governo) ad avviare quell’attività di programmazione di revisione delle rendite catastali che definire doverosa pare davvero poco.

Se le parole di Guerrieri sono oneste, “Tutto dipenderà dalle soluzioni che vorrà adottare il governo, l’Agenzia del Territorio è a disposizione” e davvero il Governo Monti vorrà porsi come un governo di lungimiranza nazionale, pare ci siano le premesse per far funzionare meglio e bene il Catasto che, dall’esterno, appare più come una Caravella fatiscente che una nave moderna e spedita.

Alla domanda se ci saranno ripercussioni sull’andamento dei prezzi degli immobili il buon Guerrieri si è rifugiato dietro una diplomatica risposta “tutto dipenderà dal menù degli interventi che verranno decisi”.

Vale infine la pena ricordare che la normativa vigente prevedeva una revisione delle rendite ogni dieci anni, cosa mai messa in atto. Come mai il Catasto non ha messo in pratica la normativa?

Alcuni Comuni, attraverso la riclassificazione delle micro-zone hanno parzialmente messo mano al settore. L’opportunità di rivedere composizione e importanza di piccole aeree all’interno del territorio comunale ha permesso di raggiungere valori più vicini al mercato attuale. L’Agenzia del Territorio, che doveva farsi carico di rivedere i valori catastali nei tempi prescritti dalla normativa si lancia addirittura in una proposta di revisione delle modalità di calcolo delle rendite. Le categorie immobiliari, secondo il Catasto, vanno abolite e va studiato altro metodo per ottenere la rendita catastale in linea col mercato.

Fonte: www.riminicasa.it

Cura dei Denti Post originale: Rendite catastali immobili ferme al 1989 a cura di HelloDir

Cura dei Denti Post originale: Vitality parla di virus a cura di HelloDir

Nella presentazione ufficiale l’architetto Paolo Galuzzi, progettista dello studio FOA di Milano giudica positivamente questo cantiere sperimentale. C’è fiducia perchè ci si trova in una area paesaggistica meravigliosa di grandi dimensioni. Creando una grande area di 45 ettari di cui il verde ne occupa ben il 35%.

Come da progetto e per delineare meglio questa cornice paesaggistica si e pensato di inserire una quantità di cinquemila alberi in ogni angolo di questo nuovo quartiere e la bellezza di ventimila arbusti decorativi. Che mettono il quartiere in una luce diversa rispetto all’attuale modo di edificare in Italia, una luce prettamente Europea.

L’iniziativa e stato promosso da Azienda agricola Farnese, Impresa Fratelli Manara, Quartaroli costruzioni e Città Due. La zona edificabile sarà composta da un quantità di cinquanta edifici per un totale di 300 alloggi articolati da edifici di sei o dodici appartamenti vendita Parma, o delle villette mono o bifamiliari.

Nella costruzione di questi immobili c’è un grande attenzione nel contenimento dei costi ci spiega Luciano Manara, sottolineando che gli alloggi saranno tutto di classe energetica A. Sul piano architettonico e impiantistico. Gli stessi capitolati recepiscono performance qualitative che vanno ben oltre ciò che è previsto dalla normativa attuale. Una strategia costruttiva, questa, che va controtendenza e pone nuovi traguardi costruttivi per una edilizia responsabile e moderna.

Ingegner Paolo Bertolotti che ha curato e messo in opera questo progetto ci dice che nella zona verranno creati un’ampia rete ciclabile ben illuminata e con una pavimentazione durevole nel tempo. Nell’illuminazione si è pensato al risparmio energetico e nella viabilità interna grande attenzione è stata posta sulla sicurezza dei pedoni e dei passaggi pedonali.

Anche dall’istituto nazionale di urbanistica Guifo Leoni ha posto l’accento sull’aspetto della riqualificazione urbana che un insediamento come quello di «Parmamia».

L’obbiettivo di questa costruzione immobiliare va oltre il significato di edificare, si tratta più di un processo urbanistico con spazi vivibili e fruibili, pensando ad una città dove spicca il contesto di alta qualità.

Cura dei Denti Post originale: Nuovo Quartiere a Parma a cura di HelloDir

La provincia, lambita da due fiumi (Secchia e Panaro) che ne sanciscono anche i confini cone le vicine provincie di Reggio Emilia e Bologna. Questi due canali d’acqua hanno partecipato alle vicissitudini secolari della città e lo scultore modenese Giuseppe Graziosi ne ha rappresentato bene l’importanza con la Fontana dei due fiumi, posizionata nel centro cittadino in Largo Garibaldi.

Fino alla metà del 1800 Modena aveva due darsene che le consentivano al comunicazione con i due fiumi e lo sbocco sul Fiume Po. Ancor oggi in città troviamo strade che, nel nome, evocano questa natura: Corso Canal Chiaro, via Canal Grande, Strada Canaletto.

Oggi Modena, una delle realtà economiche più sviluppate dell’Emilia Romagna, conta quasi 200.000 abitanti ed è nota in tutto il mondo per il suo patrimonio artistico (Torre Ghirlandina, il Duomo Romanico e Piazza Grande) e per alcune realtà aziendali davvero notevoli come la Ferrari, le figurine Panini ed aziende alimentari come i Grandi Salumifici Italiani, Fini e le cooperative di produzione del Parmigiano Reggiano e del Lambrusco (vino locale esportato in tutto il mondo).

Il mercato immobiliare modenese ha vissuto anni di notevole prosperità grazie all’espansione della città e dei suoi comuni limitrofi.

Il gruppo Naytes, proprietario del portale immobiliare Modenacase.it (online dal 2004) ha tracciato nel corso del mese di Novembre 2011 un’analisi della situazione dei prezzi delle case confrontando tra loro un campione di quasi 500 immobili.

Sul comune si trovano ampie disponibilità di appartamenti in vendita con 2-3 camere da letto. Più difficile riuscire a trovare soluzioni quali il bilocale di cui però v’è abbondanza d’offerta nel Centro Storico.

Il Centro appunto si conferma la zona più costosa della città. Mediamente per avere un bilocale ci vogliono quasi 3000 € al mq. contro un valore generale del comune per queste unità immobiliari di circa 2450 € al mq.

Calano leggermente le quotazioni medie sulle soluzioni più grandi, ovvero su appartamenti a Modena con 2-3 camere e soluzioni indipendenti come ville a schiere e villette sempre con 3 camere e dotate di giardino privato. La quotazione media si attesta tra i 2300 € ed o 2400 € al mq.

Rimangono comunque quotazioni immobiliari di rilievo che pongono la città tra le più care dell’Emilia Romagna dietro Bologna e Parma.

Le aree più “economiche” per comprare casa risultano essere i quartieri di Villaggio Giardino, San Faustino e Crocetta con quotazioni medie attorno ai 2000 € al mq.

L’ultima annotazione rilevata dal Gruppo Naytes, riguarda l’omogeneità dei prezzi tra le varie aree della città. Le quotazioni mostrano risultati abbastanza vicini tra loro con scarti contenuti e compresi entro un 15 – 20% tra le aree più costose e quelle più a buon mercato.

Questa connotazione rende Modena anche socialmente ben distribuita. Le varie classi della popolazione tendono a convivere tra loro in un rapporto di collaborazione e teso al buon vicinato.

Cura dei Denti Post originale: I prezzi degli appartamenti a Modena a cura di HelloDir

Cura dei Denti Post originale: Internet è sociale? a cura di HelloDir

Per link building si intendono tutte quelle strategie mirate ad ottenere link verso il sito che si vuole posizionare: Google, ma in generale tutti i motori di ricerca, utilizzano tra gli altri proprio la link popularity (il numero di link in entrata che un sito può vantare) come parametro per generare il ranking.

L’aspetto su cui tuttavia occorre focalizzare la propria attenzione è la qualità dei link in entrata: piuttosto che accumulare centinaia di link senza valore, è consigliato utilizzare tutte le risorse a propria disposizione per ottenere link di qualità, ossia collegamenti ipertestuali su siti rilevanti o su pagine web correlate tematicamente all’argomento trattato dal nostro sito.

Oltre a ciò, un piccolo consiglio ‘tecnico’: cercate di utilizzare le parole chiave di riferimento (le keyword su cui volete posizionare il vostro sito) nell’etichetta del link. Se ciò non è possibile, accontentatevi anche del classico nome di dominio!

Cura dei Denti Post originale: L’importanza del link building a cura di HelloDir